Ingreso sostenible
Distingue el NOI publicado del ingreso que podría mantenerse después de vacancia, gastos y reservas.
LECTURA DE RIESGO · AÑOS 1–5
¿Esta propiedad realmente
funciona a cinco años?
Un activo puede verse bien hoy y perder fuerza cuando cambia la vacancia, crecen los gastos, vence un contrato o el comprador futuro exige un retorno mayor. ECOS convierte esos cambios en una lectura que puedes entender antes de decidir.
Diagnóstico educativo preliminar. Los resultados dependen de los datos introducidos y deben validarse con documentos y profesionales.
TU LECTURA ECOS
Cinco factores.
Una decisión más clara.
La puntuación no pretende declarar una propiedad “buena” o “mala”. Indica qué tan fuerte es la información disponible, dónde está el riesgo y qué debes validar o negociar antes de avanzar.
Riesgo de contratos
Visualiza vencimientos, concentración, garantías y el costo potencial de reemplazar a un inquilino.
Presión de gastos
Compara el crecimiento contractual de las rentas con impuestos, seguros y mantenimiento.
Margen de seguridad
Observa cuánto cambia el resultado cuando la vacancia aumenta o el crecimiento se desacelera.
Salida probable
Estima el valor del año cinco con un NOI sostenible y un cap rate de salida conservador.
TRES FORMAS DE VERSE BIEN Y FALLAR DESPUÉS
El riesgo cambia según la historia del activo.
Buen cap rate, contrato próximo a vencer
La renta actual parece atractiva, pero el inquilino principal vence en 18 meses. ECOS muestra la exposición al rollover, el tiempo sin ingreso y el capital para volver a ocupar.
Ingreso estable, gastos creciendo más rápido
El contrato tiene escalaciones, pero seguro, impuestos y mantenimiento avanzan a mayor velocidad. ECOS muestra si el NOI se fortalece o se comprime cada año.
Operación sólida, salida demasiado optimista
El activo produce bien, pero el precio futuro depende de vender con un cap rate menor. ECOS prueba una salida conservadora para revelar el margen de seguridad real.
CÓMO INTERPRETAR EL RESULTADO
La puntuación te dice qué hacer después.
Posición sólida
Continúa a diligencia y confirma que los documentos sostengan los supuestos.
Validar o negociar
Revisa los factores débiles antes de fijar precio, condiciones o financiamiento.
Riesgo elevado
No avances sin corregir, renegociar o reconstruir el escenario con datos confiables.
MAPA GRATUITO DE CINCO AÑOS
Qué revisar en cada año y cómo se calcula.
Completa el formulario para desbloquear un documento con las fórmulas, preguntas y señales de alerta. Después podrás descargarlo y agendar una conversación con Maribel.
QUIÉN ESTÁ DETRÁS DEL MODELO ECOS
Análisis con criterio.
Acompañamiento con estrategia.
Soy Maribel Luque, Realtor® y asesora comercial y residencial en Florida. Creé ECOS para ayudar a compradores e inversionistas a evaluar el ingreso, el riesgo, la operación y la salida antes de comprometer su capital.
La herramienta organiza una lectura preliminar. Cuando una oportunidad merece avanzar, te acompaño a validar documentos, comparar escenarios y convertir los números en una decisión inmobiliaria clara.
Elegir mi análisis →ANÁLISIS PRIMERO. PROPIEDADES DESPUÉS.
No necesitas adivinar qué puede ocurrir. Necesitas probarlo.
Comenzar diagnóstico a cinco años →Maribel Luque · Realtor® Comerciales & Inversiones · Orlando
+1 (407) 791-8340 · maribelluquerealty@gmail.com